【財(cái)新網(wǎng)】近兩年物流地產(chǎn)“吸金”背景下，各地物流地產(chǎn)供應(yīng)和投資大幅增長，如今供需關(guān)系現(xiàn)逆轉(zhuǎn)之勢。近日，市場機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京物流倉儲項(xiàng)目租金水平在保持多年上漲后首現(xiàn)下滑。

　　北京的物流倉儲市場過去十余年均是供不應(yīng)求的狀態(tài)，租金水平因此多年保持上漲趨勢。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，今年一季度，北京物流倉儲市場的租金自2010年以來首次走低，平均租金環(huán)比下降1.4%至56.5元/平方米/月。

　　各類物業(yè)租賃市場的租金水平通常是供應(yīng)和需求博弈的結(jié)果，租金下降常常伴隨著市場需求量的下降或供應(yīng)量增加。一季度，北京物流倉儲市場凈吸納量為負(fù)1.9萬平方米，近十個季度以來首次為負(fù)。凈吸納量為負(fù)，意味著統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)租戶退租面積超過新增租賃面積。