【財新網(wǎng)】中國房地產(chǎn)如何避免重蹈日本覆轍？香港地產(chǎn)政策對中國內(nèi)地有何啟示？機構(gòu)研究者10月31日在標普全球2024年中國信用觀察研討會上展開討論。

　　“當房地產(chǎn)出現(xiàn)危機的時候，政府一定是要出手的?！眹ＷC券首席經(jīng)濟學家夏磊表示，日本在1993年放開房地產(chǎn)融資總量控制政策，1999年廢除1992年設(shè)立的地價稅，還推出兩項針對性政策：一是強制更新政策，日本政府1998年修改了法律，明確根據(jù)不同的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)定不同的使用壽命，如果超出法定使用壽命，那么抵押貸款時不計算房屋的抵押價值，僅有土地的抵押價值；二是鼓勵購買新房，推出對新房的按揭貸款的抵扣政策。日本的銀行在1992年至2022年間處置了約80萬億元的不良資產(chǎn)。